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국유재산과 공유재산의 차이 – 헷갈리면 안 되는 이유

공유재산 물건에 관심이 있어서 담당 부서에 전화했는데 “그건 저희 소관이 아니라 다른 기관에 문의하셔야 합니다”라는 답을 들은 적 있으신가요? 국유재산과 […]

공매 물건 목록에 “선순위 임차인 있음”이라는 문구를 보고도 감정가 대비 낮은 가격에 끌려 입찰하신 적 있으신가요? 필자는 이런 물건에서 낙찰자가

지방자치단체가 보유한 토지나 건물도 공매로 매수할 수 있습니다. 하지만 시유지·도유지·군유지·구유지라고 해서 모두 매각되는 것은 아닙니다. 행정 목적으로 사용하는 재산인지, 일반재산으로

국유재산도 공매로 살 수 있지만 모든 국유재산이 매각 대상은 아닙니다. 행정재산과 일반재산, 사용허가와 매각의 차이, 입찰 전 확인사항까지 정리합니다.

공매 물건은 부동산만 있는 게 아닙니다. 동산·자동차·임대공매·소액토지까지 자산 유형별 특징과 난이도, 시작 순서를 한 번에 정리했습니다.

공매 물건은 어디서 찾고 무엇을 확인한 뒤 입찰해야 할까요? 공매 유형과 매각기관, 공고문과 첨부서류, 권리분석, 입찰가 산정, 입찰보증금까지 낙찰 전 5단계로 정리합니다.

공매 권리분석, 어디서부터 봐야 할지 막막하셨다면 이 글부터 보세요. 매각 유형 확인부터 배분·조세채권까지 5단계 순서와 압류·신탁·파산공매별 판단 차이를 한 번에 정리했습니다.

공매 배분표를 권리순위표와 배분순위표로 나눠 계산하는 법을 정리합니다. 대항력·확정일자·법정기일·납부기한 기준을 실제 숫자 사례로 계산해, 낙찰자가 인수할 보증금을 정확히 파악하는 방법을 알려드립니다.

당해세의 뜻과 배분순위를 설명하고, 확정일자 있는 임차인보다 먼저 배당되는 경우와 양보되는 예외를 실무 기준으로 정리합니다.