경매 공매 차이 Archives

경매·압류공매 권리분석｜누가 배당·배분받을 자격이 있을까?

입찰자가 등기부를 열어보면 근저당권, 가압류, 압류, 전세권 같은 권리가 여러 개 보일 때가 많습니다. 그런데 권리분석에서 중요한 것은 “채권자가 몇 […]

법원경매를 낙찰받아 보신 분이라면 그다음 흐름이 익숙하실 겁니다. 매각대금을 납부하고, 소유권을 취득하고, 필요하면 인도명령을 신청합니다. 그런데 공매를 낙찰받고 나면 “이제

법원경매를 공부하신 분이라면 “매각기일이 언제인가요?”라는 질문이 익숙하실 겁니다. 그런데 온비드 공매를 처음 보면 매각기일이라는 표현 자체가 잘 보이지 않아 당황하는

법원경매에서 권리분석을 배우고 오신 분들이 공매를 시작하면서 가장 먼저 하는 질문이 있습니다. “경매에서 하던 대로 하면 되죠?” 결론부터 말씀드리면, 일부는

압류공매 명도는 낙찰자가 부동산을 실제로 인도받기 위해 점유자와 협의하거나, 필요하면 명도소송과 강제집행으로 이어가는 절차입니다. 법원경매와 달리 압류공매에는 인도명령 제도가 없으므로

공매전문가란 압류공매, 신탁공매, 파산공매처럼 매각 주체와 법적 구조가 다른 공매 물건을 구분하고, 공고문 해석·권리분석·입찰가 산정·잔금·명도까지 종합적으로 판단할 수 있는 사람을

신탁공매 5종류는 담보신탁, 관리신탁, 처분신탁, 분양관리신탁, 토지신탁입니다. 공고문에 어떤 신탁인지 적혀 있는지에 따라 부가가치세, 임차인 판단, 명도 책임, 권리 정리

신탁공매 실패 사례에서 가장 위험한 문구는 작게 적혀 있습니다. 공고문 유의사항 한 줄, “소송 진행 중”, “유치권 주장”, “점유자 존재”라는

압류공매란 세금을 내지 않은 체납자의 재산을 국가나 지방자치단체가 압류한 뒤, 캠코를 통해 온비드에서 매각하는 공적 매각 절차입니다. 법원경매와 비슷해 보이지만