36년 동안 공매를 가르치면서 한 가지 의외였던 점이 있습니다.
저는 당연히 실력 있는 강사에게 사람들이 모일 것이라고 생각했습니다. 그런데 현실은 달랐습니다.
좋은 강의보다 광고를 많이 하는 강의가 먼저 선택되는 경우를 훨씬 많이 봤습니다.
그래서 이 글에서는 광고가 아니라, 공매 강의 추천을 받을 때 반드시 확인해야 하는 기준을 말씀드리겠습니다.
공매 강의 추천을 검색해서 들어오신 분이라면, 먼저 이 7가지 기준부터 살펴보시기 바랍니다.
공매를 왜 강의로 배워야 할까
공매는 책이나 유튜브만으로 공부하는 것과, 실제로 강의를 통해 배우는 것 사이에 꽤 큰 차이가 있습니다.
공매 공부는 용어를 아는 것과 실전 판단을 하는 것이 완전히 다른 영역이기 때문입니다.
어떤 순서로 무엇부터 익혀야 하는지 궁금하다면 공매 공부 순서를 먼저 확인해보시길 권합니다.
혼자 공매 배우기를 시도하다가 권리분석 단계에서 막히는 경우를 정말 많이 봤습니다. 이 지점에서 체계적인 공매 교육이 필요해집니다.
공매 강의보다 먼저 확인해야 할 것
좋은 강의를 찾는 것보다 먼저 중요한 것은 자신의 현재 수준입니다.
처음 공매를 접하는 사람과 이미 몇 번 입찰해 본 사람은 필요한 교육이 다릅니다. 입문자는 전체 흐름을 이해하는 과정이 먼저이고, 경험자는 권리분석이나 명도처럼 부족한 부분을 보완하는 과정이 더 효과적입니다.
처음 공매를 접하는 분이라면 강의 선택보다 먼저 압류공매·신탁공매·파산공매가 어떻게 다른지 전체 지도를 잡는 것이 좋습니다. 공매 종류 완전정리에서 공매의 큰 구조를 먼저 확인한 뒤 필요한 공부를 선택하면 시행착오를 줄일 수 있습니다.
공매 강의는 어떤 형태가 있을까
공매 강의, 공매 학원, 공매전문가 강의를 검색해보면 형태가 제각각이라 헷갈리기 쉽습니다. 크게 보면 오프라인 직강, 온라인 강좌, 그리고 필요한 부분만 듣는 단과 형태로 나뉩니다.
공매아재는 이 세 가지를 모두 운영하고 있는데, 각각 만들어진 배경이 다릅니다.
종합반은 원래 오프라인 강의가 주류이던 시절에 만든 과정입니다. 직접 만나서 질문을 받고 현장 사례를 보여주는 방식이 기본이었기 때문에, 지금도 직강 형태를 유지하고 있습니다.
고급반이 생긴 건 그 이후입니다. 팬데믹으로 대면 강의가 어려워지면서, 온라인으로도 같은 수준의 커리큘럼을 들을 수 있어야 한다는 필요 때문에 만들었습니다.
모든 사람이 처음부터 종합반을 선택할 필요는 없습니다. 필요한 내용부터 하나씩 배우면서도 실력을 쌓을 수 있어야 한다고 생각했고, 그래서 단과반을 별도로 만들었습니다.
좋은 공매 강의를 고르는 기준 7가지
광고 노출이나 후기 개수보다 다음을 먼저 확인하시길 권합니다.
| 기준 | 확인 방법 | 확인 안 하면 생기는 문제 |
|---|---|---|
| 강사의 현장 경험 | 낙찰·명도·권리분석을 실제로 경험했는지 이력 확인 | 이론만 아는 강사에게 실전 판단을 기대하기 어려움 |
| 커리큘럼 구성 | 이론과 실전 사례의 비중 확인 | 이론에만 그치면 실제 입찰에서 응용이 안 됨 |
| 사후관리 체계 | 수강 종료 후에도 질문할 수 있는지 확인 | 강의만 듣고 끝나면 실전에서 막힘 |
| 실패 사례 공개 여부 | 성공담뿐 아니라 실패 경험도 다루는지 확인 | 성공 사례만 보면 리스크 판단력이 떨어짐 |
| 과정 단위 선택권 | 예산·목표에 맞는 종합·단과 선택이 가능한지 확인 | 맞지 않는 과정을 통째로 결제하면 낭비 |
| 다음 단계 연결 | 강의 이후 실전 판단을 도와줄 멘토링 등이 있는지 확인 | 강의만으로는 첫 낙찰까지 이어지기 어려움 |
| 협회·자격 체계 연결 | 지속적으로 활동할 수 있는 구조가 있는지 확인 | 일회성 수강으로 끝나면 전문성이 쌓이지 않음 |
이 중에서도 필자가 가장 중요하게 보는 것은 실패 사례 공개 여부입니다. 성공 사례는 누구나 말합니다.
명도소송에서 겪은 어려움, 보증금을 몰수당한 경험, 관리비 소송까지 가야 했던 경험처럼 실패를 공개할 수 있는 강사가 오히려 신뢰할 만한 강사입니다.
본격적으로 공부를 시작하기 전에 공매아재 전자책 3종으로 기초를 먼저 다지는 것을 가장 추천드립니다.
핵심 정리
- 광고 노출도·후기 개수가 아니라 강사의 실전 경험이 먼저다
- 성공 사례보다 실패 사례를 공개하는 강사가 오히려 신뢰할 만하다
- 본인의 현재 수준(입문자·경험자)에 맞는 과정인지 먼저 파악해야 한다
- 강의는 원칙을 알려줄 뿐이며, 실전 판단력은 멘토링·협회 활동 같은 다음 단계에서 완성된다
공매전문가가 되는 과정도 결국 이 단계를 지나야 합니다. 공매아재 평생회원 멘토링은 이 단계를 위해 운영하고 있습니다.
공매아재 한마디
강의는 100개의 원칙을 알려줍니다. 하지만 실제 입찰에서는 101번째 상황이 나타납니다. 그때 판단을 도와주는 것이 멘토링입니다.
강의로 기본기를 다졌다면, 그다음 단계는 실제 물건을 놓고 판단을 받아보는 것입니다. 필자는 강의를 잘 만드는 것보다, 수강생이 실제 첫 낙찰을 받는 것을 더 중요하게 생각합니다.
공매 강의는 많이 있습니다. 하지만 좋은 강의는 단순히 정보를 많이 알려주는 강의가 아니라, 실제 입찰에서 스스로 판단할 수 있는 힘을 길러주는 강의라고 생각합니다.
필자의 경공매 이력과 활동 내역은 공매아재 권경욱 소개 페이지에서 확인할 수 있습니다.
FAQ
A. 과정에 따라 다릅니다. 먼저 무료세미나를 통해 본인에게 맞는 과정을 안내받는 것을 권합니다.
A. 아닙니다. 온라인 과정도 오프라인과 동일한 커리큘럼을 다루며, 질의응답으로 부족한 부분을 채울 수 있습니다.
A. 강의는 원칙을 알려주지만 실전 물건은 매번 조건이 다릅니다. 첫 입찰 전에는 멘토링을 통해 판단을 한번 점검받는 것을 권합니다.
이 글이 공매 강의를 선택하는 데 도움이 되셨다면, 먼저 무료세미나나 전자책으로 공부 방향부터 확인해 보시기 바랍니다.
■ 공매아재 채널
📚 공매아재아카데미: https://cafe.naver.com/gongmaeajae
📖 무료세미나 신청하기: https://forms.gle/W1fxwJRBj3GnaHyQA
🎓 평생회원 종합반: https://gonghak.kr/gongmae-comprehensive-class/
▶ 전자책과 공부순서 문의하기: https://pf.kakao.com/_wxoeVK
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작성: 공매아재 권경욱
한국공매인협회장 | 공매전문가 | 공인중개사 | 신용관리사
공매아재TV: https://www.youtube.com/@GongMaeTV
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※ 본 글은 필자의 36년간 공매 실무 경험과 법률 해석을 바탕으로 작성된 정보 제공용 자료입니다. 구체적인 투자 판단과 법률적 의사결정은 반드시 해당 분야 전문가의 자문을 구하시기 바랍니다. 본 글의 내용으로 발생한 투자 결과에 대해 필자는 법적 책임을 지지 않습니다.
최종 확인 일자: 2026-08-07